Fokus er ofte på kernefamilien, når der laves rådighedsberegninger, men da der stort set er lige så mange singlehusstande som husstande bestående af flere personer, er det også interessant at se på singlernes muligheder.
Lettere at komme ind på boligmarkedet
Nye beregninger viser, at singler langt nemmere end tidligere kan blive herrer i eget hus.
Mange singler såvel som familier med flere indkomster har i en periode oplevet, at drømmen om at blive herre i eget hus var helt utopisk, med mindre man havde en ganske fornuftig opsparing. Meget vand er siden da løbet gennem åen. Priserne har fået et pænt hak nedad, og det samme har renten, hvilket har gjort det væsentligt billigere at erhverve en bolig.
Single med 3 v’er
Landkortet viser, hvor mange kvadratmeter parcelhus, en single politibetjent har råd til at købe givet det nuværende prisniveau. Beregningerne er baseret på en forudsætning om, at ’vores’ single skal have mindst 120.000 kr. i rådighedsbeløb årligt efter finansiering af boligen og ejendomsskatter. Rådighedsbeløbet er beregnet ud fra det regionale lønniveau efter skat for en fastansat politibetjent med mindre end syv års anciennitet og er fratrukket udgifter til finansiering samt boligskatter. Et rådighedsbeløb på mindst 120.000 kr. giver samtidig tilpas økonomisk råderum, så der også kan blive råd til en god bøf, en flaske vin i ny og næ samt en tur i byen.
Landkortet viser, at i langt de fleste kommuner har vores single mulighed for at opfylde drømmen, som mange forbinder med kernefamilien, nemlig villa, Volvo og vovhund. Især i Øst- og Syddanmark er der ganske gode muligheder, mens det stadig kniber i Hovedstadsområdet.
Kvadratmeter parcelhus en single har råd til at købe
Kilde: Realkreditrådet og egne beregninger
I de hovedstadskommuner, hvor antallet af mulige kvadratmeter er ganske lavt, er det næppe realistisk at tale om køb af parcelhus. Så her må vores single i stedet se sig om efter en ejerlejlighed. Hvor mange kvadratmeter ejerlejlighed der er opnåelige for udvalgte kommuner, fremgår af nedenstående tabel.
Kvadratmeter lejlighed, en single har råd til at købe i udvalgte kommuner
| 60-75m2 | 76-100m2 | 100m2 - |
| Allerød Dragør Frederiksberg Gentofte Hørsholm København Lyngby-Taarbæk Rudersdal Århus | Albertslund Ballerup Brøndby Egedal Furesø Gladsaxe Glostrup Helsingør Hvidovre Roskilde Rødovre Solrød Tårnby Vallensbæk | Fredensborg |
Kilde: Realkreditrådet og egne beregninger
Hvad betyder det for boligmarkedet
Ifølge Danmarks Statistik var der i 2007 i omegnen af 150.000 enlige, heraf ca. 100.000 uden børn, der boede til leje og havde en indkomst i intervallet 300.000-399.000 kr. svarende til vores politibetjent. Hvis vi dertil lægger, at det totale antal singler frem til i dag er steget med 1,6 pct., er der ganske mange, der har mulighed for at springe ud som boligejere.
Så med de nuværende markedsforhold kan vores singleperson i beregningen blive husejer i langt de fleste af landets kommuner, mens han eller hun i hovedstadsområdet nok må opfylde ejerdrømmen med en lejlighed. Der ligger altså en pæn potentiel ejerboligefterspørgsel i gruppen af singler, der i dag bor til leje, som kan påvirke boligefterspørgslen, hvis de tager springet.
Så med de nuværende markedsforhold kan vores singleperson i beregningen blive husejer i langt de fleste af landets kommuner, mens han eller hun i hovedstadsområdet nok må opfylde ejerdrømmen med en lejlighed. Der ligger altså en pæn potentiel ejerboligefterspørgsel i gruppen af singler, der i dag bor til leje, som kan påvirke boligefterspørgslen, hvis de tager springet.
Forudsætninger
Vores single arbejder som politibetjent, bor i lejelejlighed og har ingen børn. Beregningerne er foretaget med udgangspunkt i den samlede lønindkomst på lokalniveau, de gennemsnitlige kvadratmeterpriser på henholdsvis lejligheder og parcel- og rækkehuse i de enkelte kommuner ifølge Realkreditrådet samt de gældende skattesatser. Der tages udgangspunkt i, at der optages et 5 pct. fastforrentet realkreditlån med afdrag. De resterende 20 pct. af boligfinansieringen sker med et boliglån med en fast rente på 9,75 pct.
Se grundlag
Ved beregningerne af antal kvadratmeter er der taget højde for, at der skal være et fornuftigt rådighedsbeløb til at dække udgifter til mad, transport, varmeforbrug, tøj, tandlæge mv. Samtidig skal der gerne være plads i budgettet til en ferie eller uforudsete udgifter som f.eks. en vaskemaskine, der skal skiftes.
Det forudsættes i vores beregninger, at en belåning på 100 pct. er opnåelig. I dagens finansielle marked vil det ikke være tilfældet for alle. Omvendt vil der være en gruppe singler, som har en lavere indkomst, men som ligger inde med en opsparing, og som derfor alligevel vil kunne komme ind på boligmarkedet.
Ved beregningerne af antal kvadratmeter er der taget højde for, at der skal være et fornuftigt rådighedsbeløb til at dække udgifter til mad, transport, varmeforbrug, tøj, tandlæge mv. Samtidig skal der gerne være plads i budgettet til en ferie eller uforudsete udgifter som f.eks. en vaskemaskine, der skal skiftes.
Det forudsættes i vores beregninger, at en belåning på 100 pct. er opnåelig. I dagens finansielle marked vil det ikke være tilfældet for alle. Omvendt vil der være en gruppe singler, som har en lavere indkomst, men som ligger inde med en opsparing, og som derfor alligevel vil kunne komme ind på boligmarkedet.
BRFkredit, 22. december 2009
| Dagens kurser | |||||
| |||||
