Færre boliger at vælge imellem – en hjælpende hånd til boligpriserne

Det er den 8. måned i træk, hvor boligudbuddet falder. På landsplan er der aktuelt 53.932 boliger til salg fordelt på 36.740 parcel- og rækkehuse, 8.703 ejerlejligheder og 8.489 fritidshuse. I forhold til for et år siden er der således 7.245 færre ejerboliger at vælge imellem, hvis man aktuelt overvejer at købe en bolig. Blot i januar faldt udbuddet med 439 boliger. Det faldende udbud ses for samtlige ejendomskategorier.

Det faldende udbud er generelt positivt for den generelle boligprisudvikling, idet et lavere udbud er prisunderstøttende. Når det er sagt, er det imidlertid også vigtigt at holde fast i, at tallene ikke viser det reelle udbud, idet der også er mange boliger, der potentielt er til salg på sidelinien. Årsagen er, at mange har valgt at udleje deres boliger frem for at sælge dem i et surt marked, dette er især udpræget mht. de såkaldte projektsalg. Endelig viser statistikken ikke, om boligerne reelt er blevet solgt, eller om sælgerne har opgivet at sælge. Der er ingen tvivl om, at vi for øjeblikket oplever et stigende aktivitetsniveau i bolighandlerne som følge af det lave renteniveau, det kan dog ikke forklare den samlede nedgang i boligudbuddet, hvorfor der stadigvæk må være nogle, der opgiver at sælge.

Statistikken viser da også, at man generelt skal være ganske tålmodig, hvis man ønsker at sælge sin bolig. Således stiger liggetiderne fortsat. Det tager således 263 dage i gennemsnit at sælge et parcel- og rækkehus. For ejerlejligheder er liggetiden 243 dage og 374 dage for et fritidshus. Disse tal dækker imidlertid over ganske store regionale forskelle, og statistikken viser faktisk faldende liggetider for Hovedstaden. Det bekræfter billedet af, at boligmarkedet er på vej op i gear i denne del af landet, hvilket i sig selv er positivt, idet det københavnske boligmarked traditionelt er toneangivende for udviklingen i resten af landet.

Samme historie viser sig, hvis man ser på prisudviklingen. Statistikken viser faldende udbudspriser på landsplan, hvor udbudspriserne er faldet 4,2 pct. på året for parcel- og rækkehuse og 5,5 pct. for ejerlejligheder. På månedsniveau ligger udbudspriserne for parcel-og rækkehuse dog uændret, hvor der ses stigninger for ejerlejlighederne. Igen ser man en anden og mere positiv udvikling på det københavnske boligmarked, hvor udbudspriserne stiger med 0,9 pct. på måneden for parcel- og rækkehuse samt med 1,8 pct. for ejerlejligheder. På året er der tale om mindre prisfald.

Generelt underbygger statistikken fortsat vores syn på et boligmarked, der så småt er ved at rette sig efter flere års kraftige prisfald. Katalysatoren i processen er den kraftigt faldende rente, hvorimod stigende arbejdsløshed og stramme kreditpolitik er modvægten. Det er vores forventning, at vi på landsplan vil se forholdsvis uændrede priser på landsplan, hvilket kan dække over store regionale forskelle. Årsagen til at vi ikke er mere optimistiske skyldes, at den vitaminindsprøjtning de lave renter aktuelt giver, må forventes at aftage hen over året.

BRFkredit, Presse- og Økonomisk Sekretariat, 10. februar 2010