Boligejerne har glæde af stærk krone
Boligejerne med høj belåning har stor glæde af den stærke krone og de mange rentenedsættelser fra Danmarks Nationalbank. Det viser Danmarks Nationalbanks opgørelse af rentestatistikken for april 2010.
Mærkbare besparelser
Udlånsrenten på udestående realkreditlån til husholdningerne er således faldet fra 4,6 pct. i første kvartal 2009 til 2,9 pct. i første kvartal i år. Det giver en samlet årlig besparelse på 11.220 kr. efter skat pr. million kr. Det er vel og mærke en besparelse, der er til at tage at føle på. Besparelsen opstår primært som følge af store fald i de korte renter, der ligger bag ved rentetilpasningslånene. Hertil kommer et vist fald i de lange rente og en vis konverteringsaktivitet. Effekten fra de lange renter vil dog være større, når Nationalbanken laver opgørelsen for maj. Dermed vil effekten af, at mange boligejere for tiden omlægger deres lån til fastforrentede lån med 4 pct. i rente, blive regnet med i statistikken. For realkreditlån er effekten på nye lån og eksisterende lån stort set identisk, og det kan i høj grad tilskrives rentetilpasningslånenes store popularitet.
Læs om rentetilpasningslån .
Høj belåning giver de største besparelse
De boligejere, der har fået mest ud af de mange rentenedsættelser, er imidlertid også de boligejere, der har den højeste belåning, og som derfor også har bankfinansiering oven i deres realkreditlån. Bankernes boliglån er typisk knyttet direkte til Nationalbankens satser, hvor der igennem de sidste år har været massive rentenedsættelser til historisk lave niveauer. Det betyder, at rentesatsen på det gennemsnitlige boliglån igennem det seneste år er faldet fra 7,4 pct. til 5,5 pct. På et lån på 250.000 kr. giver det en årlig besparelse på 3.135 kr. om året.
Læs om Boligkredit .
Attraktiv pakke for førstegangskøbere
For førstegangskøbere, der overvejer at gå på jagt efter drømmeboligen, indeholder statistikken også lidt godt nyt. For nye kunder, der skal optage et boliglån i et pengeinstitut, er den gennemsnitlige rente faldet fra 8 pct. til 6,6 pct. Det svarer til en årlig besparelse på 2.310 kr. for et lån på 250.000 kr. De lavere renter har stor betydning for boligmarkedet, og vi ser netop nu en stigende handelsaktivitet med stigende priser til følge. Det er især førstegangskøberne, der igennem de sidste par år har sparet et vist boligbehov op, der nu kommer på banen. De har glæde af historisk lave renter, skattelettelser og af, at boligpriserne de sidste par år er faldet markant. Alt i alt giver det førstegangskøberne en attraktiv pakke.
BRFkredit, 31. maj 2010