Sammenlign låntyper

Her kan du se hvilke fordele og ulemper, der er ved de forskellige typer af lån. Du kan også læse om valg af løbetid og rente.

Realkreditlån
	Obligationslån - fast rente	Obligationslån - variabel rente Kort Garantilån	Rentetilpasningslån
Renten	Fordele Fast rente i hele lånets løbetid.	Fordele Normalt lav rente med indbygget loft over, hvor høj renten kan blive. Falder renten igen, efter at renteloftet er nået, følger lånets rente automatisk med ned igen. Ulemper Har kun 4% renteloft indtil 1. oktober 2016. Herefter kan renten blive højere ved rentestigninger.	Fordele Normalt lav rente - afhængig af længden af perioden med fast rente (1-6 år). Kan blive lavere ved rentetilpasningen. Ulemper Fastsættes først ved udbetaling eller ved kurssikring af lånet. Kan blive højere ved rentetilpasningen.
Ydelsen	Fordele Fast ydelse i hele lånets løbetid. Ulemper Typisk højere ydelse end på kontantlån, rentetilpasningslån og Garantilån ved det nuværende renteniveau	Fordele Typisk lavere ydelse end på lån med fast rente. Indbygget loft over, hvor høj renten og dermed ydelsen kan blive Ulemper Ydelsen vil stige, hvis renten stiger (indtil loftet nås). Kort Garantilån har kun 4% renteloft indtil 1. oktober 2016	Fordele Typisk lavere ydelse end på fast forrentede lån og Garantilån. Jo kortere fastrenteperiode jo lavere ydelse Ulemper Ydelsen vil stige, hvis renten stiger (På rentetilpasningslån med fast ydelse er det løbetiden, der ændrer sig. Ydelsen er typisk højere end normalt og svarer til fx et fastforrentet lån)
Beløb til udbetaling - Provenu	Ulemper Kendes først ved udbetaling eller ved kurssikring af lånet	Ulemper Kendes først ved udbetaling eller ved kurssikring af lånet	Fordele Ligger fast allerede på tilbudstidspunktet
Beskatning - ved omlægning	Fordele Ingen beskatning af en eventuel kursgevinst	Fordele Indtil 1. oktober 2016 betragtes lånet som obligationslån. Der er derfor ingen beskatning af evt. kursgevinst. Ulemper Fra 1. oktober 2016 betragtes lånet som et kontantlån. Du vil som udgangspunkt blive beskattet af kursgevinst dvs. ikke ved ejerskifte.	Ulemper Beskatning af en eventuel kursgevinst - dog ikke ved ejerskifte
Indfrielse af restgæld	Fordele Kan indfries til en kurs, der højest er 100	Fordele Kan med et vist varsel indfries til en kurs der højst er 102. Fra 1. oktober 2016 kan Kort Garantilån(som nu er et Rentetilpasningslån) med et vist varsel opsiges til kurs 100 i forbindelse med den årlige rentetilpasning. Ulemper Fra 1. oktober 2016 kan Kort Garantilån(som nu er et Rentetilpasningslån) med et vist varsel opsiges til kurs 100 i forbindelse med den årlige rentetilpasning	Ulemper Indfries ved opkøb af obligationer til markedskurs, som kan være over kurs 100. Kan dog altid opsiges til kurs 100 med 1 måneds varsel i forbindelse med rentetilpasning

Boliglån
	Boligkredit med variabel rente	Boliglån 95 med fast rente	Boliglån 95 med variabel rente
Formål	Tillægslån eller ejerskiftelån	Tillægslån eller ejerskiftelån	Tillægslån eller ejerskiftelån
Lånegrænser	0%–60% 0%–80% 0%–95%  Renten fastsættes ud fra, hvilken lånegrænse den sidste krone har på tidspunktet for bevilling	80%-95% Renten fastsættes ud fra, hvilken lånegrænse den sidste krone har på tidspunktet for bevilling	80%-95% Renten fastsættes ud fra, hvilken lånegrænse den sidste krone har på tidspunktet for bevilling
Afdrag/Tilbagebetaling	Efter den afdragsfrie periode afvikles gælden.	Hvert kvartal betales en fast ydelse (rente og afdrag)	Hver måned betales en ydelse (rente og afdrag).
Udbetaling	Det lånte beløb udbetales fratrukket etableringsomkostninger	Udbetales til kurs 98 fratrukket etableringsomkostninger	Det lånte beløb udbetales fratrukket etableringsomkostninger
Renteændringer	Fordele Ulemper Renten ændrer sig i takt med renteændringer i samfundet	Fordele Renten er fast i hele lånets løbetid	Fordele Ulemper Renten ændrer sig i takt med renteændringer i samfundet
Rentesats	Fordele Typisk lavere rente end for boliglån med fast rente	Fordele Renten er fast i hele lånets løbetid Ulemper Renten er ofte højere på etableringstidspunktet end for variabel boliglån/-kredit	Fordele Renten er ofte lavere på etableringstidspunktet end for boliglån med fast rente
Indfrielse	Fordele Du indfrier boligkreditten ved at betale restgælden inklusiv påløbne renter på indfrielsesdagen	Ulemper Du indfrier pantebrevsrestgælden til kurs 102,00	Fordele Du indfrier boliglånet ved at betale restgælden inklusiv påløbne renter på indfrielsesdagen

Tilbage