Her kan du se hvilke fordele og ulemper, der er ved de forskellige typer af lån. Du kan også læse om valg af løbetid og rente.

Realkreditlån

Obligationslån			Rentetilpasningslån
Med fast rente	Med variabel rente Garantilån	Rentefaldslån	i kr.	i euro
Renten
Fordele Fast rente i hele lånets løbetid	Fordele Normalt lav rente med indbygget loft over, hvor høj renten kan blive Falder renten igen, efter at renteloftet er nået, følger lånets rente automatisk med ned igen Ulemper Kan blive højere ved rentefastsættelse	Fordele Løbende fordel ved rentefald, idet lånet rentefastsættes hvert halve år. Samtidig ingen risiko for rentestigning Ulemper Kort løbetid (8 år) – derefter skal der optages et nyt lån	Fordele Normalt lav rente - afhængig af længden af perioden med fast rente (1-6 år) Kan blive lavere ved rentetilpasningen Ulemper Fastsættes først ved udbetaling eller ved kurssikring af lånet Kan blive højere ved rente-tilpasningen	Fordele Normalt lidt lavere rente end rentetilpasningslån i DKK Kan blive lavere ved rentetilpasningen Ulemper Fastsættes først ved udbetaling eller ved kurssikring af lånet Kan blive højere ved rentetilpasningen
Ydelsen
Fordele Fast ydelse i hele lånets løbetid Ulemper Typisk højere ydelse end på kontantlån, rentetilpasningslån og Garantilån ved det nuværende renteniveau	Fordele Typisk lavere ydelse end på lån med fast rente. Indbygget loft over, hvor høj renten og dermed ydelsen kan blive Ulemper Ydelsen vil stige, hvis renten stiger (indtil loftet nås).	Fordele Ofte lavere ydelse end Garantilån og lån med fast rente. Ydelsen kan kun falde – ikke stige Ulemper Kort løbetid (8 år) – derefter skal der optages et nyt lån.	Fordele Typisk lavere ydelse end på fast forrentede lån og Garantilån. Jo kortere fastrenteperiode jo lavere ydelse Ulemper Ydelsen vil stige, hvis renten stiger	Fordele Typisk lavere ydelse end på fast forrentede lån og Garantilån. Jo kortere fastrenteperiode jo lavere ydelse Ulemper Valutarisiko. Højere ydelse hvis kronen svækkes over for euroen Ulemper Ydelsen vil stige, hvis renten stiger
Beløb til udbetaling (Provenu)
Ulemper Kendes først ved udbetaling eller ved kurssikring af lånet	Ulemper Kendes først ved udbetaling eller ved kurssikring af lånet	Ulemper Kendes først ved udbetaling eller ved kurssikring af lånet	Fordele Ligger fast allerede på tilbudstidspunktet	Ulemper Kendes først nøjagtigt ved udbetaling af lånet, da kursen på euro fastsættes i forbindelse med udbetalingen
Beskatning ved omlægning
Fordele Ingen beskatning af en eventuel kursgevinst	Ulemper Beskatning af den kursgevinst, man får som obligationsejer, hvis lånet indfries med obligationer, der er købt til en lavere kurs end kursen på indfrielsestidspunktet. Der vil typisk være tale om et beskedent beløb	Ulemper Beskatning af den kursgevinst, man får som obligationsejer, hvis lånet indfries med obligationer, der er købt til en lavere kurs end kursen på indfrielsestidspunktet. Der vil typisk være tale om et beskedent beløb	Ulemper Beskatning af en eventuel kursgevinst - dog ikke ved ejerskifte	Ulemper Beskatning af en eventuel kursgevinst.
Indfrielse af restgæld
Fordele Kan indfries til en kurs, der højest er 100	Fordele Kan indfries til en kurs, der højest er 105 Ulemper Indfries ved opkøb af obligationer til markedskurs, som kan være over kurs 100 så længe renten er lavere end renteloftet.	Fordele Kan indfries til dagskurs eller opsiges til kurs 100	Ulemper Indfries ved opkøb af obligationer til markedskurs, som kan være over kurs 100. Kan dog altid opsiges til kurs 100 med 1 måneds varsel i forbindelse med rentetilpasning	Ulemper Indfries ved opkøb af obligationer til markedskurs, som kan være over kurs 100. Kan dog altid opsiges til kurs 100 med 1 måneds varsel i forbindelse med rentetilpasning

Boliglån

Ulemper

Boliglån
	Boligkredit med variabel rente	Boliglån 95 med fast rente	Boliglån 95 med variabel rente
Formål	Tillægslån eller ejerskiftelån	Tillægslån eller ejerskiftelån	Tillægslån eller ejerskiftelån
Lånegrænser Renten fastsættes ud fra, hvilken lånegrænse den sidste krone har på tidspunktet for bevilling	0%–60% 0%–80% 0%–95%	80%-95%	80%-95%
Afdrag / Tilbagebetaling	Hvert kvartal betales tilskrevne renter. Efter den afdragsfrie periode afvikles gælden.	Hvert kvartal betales en fast ydelse (rente og afdrag)	Hvert kvartal betales en ydelse (rente og afdrag).
Renteændringer	Fordele Ulemper Renten ændrer sig i takt med renteændringer i samfundet	Fordele Renten er fast i hele lånets løbetid	Fordele Ulemper Renten ændrer sig i takt med renteændringer i samfundet
Rentesats	Fordele Typisk lavere rente end for boliglån med fast rente	Fordele Renten er fast i hele lånets løbetid Ulemper Renten er ofte højere på etableringstidspunktet end for variabel boliglån/-kredit	Fordele Renten er ofte lavere på etableringstidspunktet end for boliglån med fast rente
Udbetaling	Det lånte beløb udbetales fratrukket etableringsomkostninger	Udbetales til kurs 98 fratrukket etableringsomkostninger	Det lånte beløb udbetales fratrukket etableringsomkostninger
Indfrielse	Fordele Du indfrier boligkreditten ved at betale restgælden inklusiv påløbne renter på indfrielsesdagen	Ulemper Du indfrier pantebrevsrestgælden til kurs 102,00	Fordele Du indfrier boliglånet ved at betale restgælden inklusiv påløbne renter på indfrielsesdagen

Tilbage