Boligmarkedet holder ikke sommerferie

Dykker vi ned i tallene, kan vi se de lokale tendenser i priserne. Det er stadig især i Region Hovedstaden, at vi oplever de største prisstigninger for parcel- og rækkehuse. I Københavns by er priserne eksempelvis steget 5,8 pct. på kvartalet, mens de på året er steget 13,5 pct., efter at vi har sæsonkorrigeret tallene. Det hænger formentlig også lidt sammen med, at vi især her så et faldende boligudbud i juni for parcel- og rækkehuse. I Øst- og Vestsjælland samt i størstedelen af Jylland ser vi svage prisfald på parcel- og rækkehuse. Ejerlejlighederne i København by stiger ligeledes fortsat, og her taler vi om årsstigninger på 11,9 pct. og 3,5 pct. på kvartalet (sæsonkorrigeret). Erfaringen viser, at Københavnsområdet er ’frontrunner’ på pristendenserne på resten af landet, og hvis denne trend har tænkt sig at fortsætte, kan vi forvente, at priserne på landsplan vil stige yderligere de næste kvartaler.

Antallet af handler for parcel- og rækkehuse er steget kraftigt på landsplan. Her er der tale om en stigning på 27,6 pct. på årsbasis. Også antallet af handler på sommerhuse og ejerlejligheder er godt med, her er der tale om stigninger på henholdsvis 34,9 pct. og 27,0 pct. på årsbasis. Der er altså ingen tvivl om, at vi i løbet af de seneste måneder har set en ekstra aktivitet på boligmarkedet.

Stigningen i antallet af handler hænger uvægerligt sammen med de lave renteniveauer, vi stadig oplever. Mange låntagere vælger fortsat rentetilpasningslån, hvor renten er lavest. Men også det fastforrentede lån med 4 pct. i rente finder indpas og er attraktivt i øjeblikket. Den lave rente er med til at holde hånden over boligmarkedet, da den giver appetit på at investere i en bolig til fordelagtige priser. Nationalbanken har ligeledes i dag offentliggjort rentestatistik for juni, og den viser ligeledes et stadigt fald i privates udgifter til rentebetalinger, hvilket blot understreger, det lave renteniveau. Renterne kan imidlertid ikke fortsætte med at være så lave, hvorfor vi må forvente, at når vi igen ser stigende renter, så må boligpriserne til dels blive påvirket. Spørgsmålet er så, hvor meget boligpriserne vil rykke som følge af de stigende renter – eller sagt med andre ord, vil stabiliteten i det nuværende opsving blive testet.

Boligudbuddet er steget igennem de seneste måneder, hvilket har været med til at tage brodden af de prisstigninger, vi aktuelt oplever på boligmarkedet på landsplan. I København viste boligudbuddet sig imidlertid fortsat faldende i juni for parcel- og rækkehuse, hvilket som nævnt kan have sat sine spor på boligpriserne i området. Antallet af udbudte ejerlejligheder var dog steget i København, hvilket formentlig primært hænger sammen med, at projektlejlighederne nu forsøges solgt. Priserne på ejerlejligheder ser imidlertid ikke ud til at være påvirket

Dagens tal bekræfter vendingen på boligmarkedet. Vi har som nævnt fortsat lave renter, hvilket også påvirker priserne. Når vi igen ser stigende renter, må forventer vi, at det vil påvirke boligmarkedet og formentlig lægge en dæmper på aktiviteten. Når vi gør status for 2010 forventer vi dog fortsat at se en vis stabilisering af boligmarkedet med svagt stigende boligpriser med op til 5 pct. på årsbasis på landsplan.

BRFkredit, 27. juli 2010