Spørgsmål og svar om rentetilpasningslån

Hvad er fordele og ulemper ved et rentetilpasningslån i forhold til et fastforrentet lån?

Fordele:

Du kan få den laveste ’husleje’ ved at vælge et 1-årigt rentetilpasningslån (F1 lån), fordi renten typisk er lavere end på et fast forrentet lån. Du afdrager hurtigere på et rentetilpasningslån. Vælger du afdragsfrihed, kan du vente med at betale de udskudte afdrag tilbage til efter lånets udløb. Det kan du ikke på et fastforrentet lån. Ulemper:

Du kender kun din ’husleje’ i en kortere periode på typisk 1 – 5 år ad gangen. På et fastforrentet lån er ’huslejen’ fast i hele lånets løbetid. Du har ikke mulighed for at skære af din restgæld, hvis renten stiger. Det har du på et fastforrentet lån.

Kan jeg låne til hele min helårsbolig eller fritidsbolig med et rentetilpasningslån?
Nej, du kan kun låne op til 80 % af din helårsboligs værdi som et realkreditlån. Og 60 % for fritidshuse. Du har mulighed for at låne op til 95% via et boliglån eller Boligkredit i BRFkredit Bank.

Hvordan indfrier jeg et rentetilpasningslån?
På tidspunkterne for rentetilpasning kan du ved opsigelse med et vist varsel indfri lånet til kurs 100.

Mellem tidspunkterne for rentetilpasning, kan lånet kun indfries ved opkøb af obligationer til dagskurs. Kursen er dog typisk kun en smule højere end kurs 100, fordi lånet er baseret på obligationer med kort løbetid.

Eventuel kursgevinst ved indfrielse mellem rentetilpasningerne bliver beskattet – med mindre det sker i forbindelse med salg af ejendommen, skilsmisse, dødsfald, tvangsauktion eller andre særlige tilfælde.

Kan jeg få et rentetilpasningslån med afdragsfrihed?
Ja, du har mulighed for afdragsfrihed i op til 10 år. De afdragsfri perioder følger kalenderåret og er derfor minimum et år. Ved hver rentetilpasning er det muligt at vælge en periode med afdragsfrihed.

Læs mere

Hvordan betaler jeg de udskudte afdrag tilbage på et rentetilpasningslån med afdragsfrihed?
Du kan vælge at betale de udskudte afdrag tilbage på to måder:

Du kan vælge at betale tilbage ved at betale en højere ”husleje” i de perioder, hvor du betaler afdrag. Så er restgælden nul ved lånets udløb. Du kan også vælge at betale de udskudte afdrag tilbage efter lånets udløb fx ved at optage et nyt realkreditlån på det tidspunkt. Ved lånets udløb svarer restgælden til summen af de udskudte afdrag.

Kan jeg senere vælge at omlægge et rentetilpasningslån til et fastforrentet lån eller et Garantilån?
Ja, det bedste er at indfri lånet i forbindelse med en rentetilpasning og herefter optage det nye lån. Hvis du indfrier lånet på et andet tidspunkt end ved en rentetilpasning, skal du være opmærksom på, at kursen vil være over 100, og dermed får du et kurstab.

Kan jeg reducere min restgæld til tilfælde af en rentestigning?
Sandsynligvis ikke.

Kan jeg forlænge løbetiden på mit rentetilpasningslån?
Nej, hvis du vil have længere løbetid, skal du optage et nyt lån. Den maksimale løbetid på et realkreditlån er 30 år.

Hvad er den maksimale løbetid på et rentetilpasningslån?
30 år.

Hvad er den korteste løbetid på et rentetilpasningslån?
4 år.
Læs mere om rentetilpasningslån