Har du rentetilpasningslån og vil du beskytte din 'husleje' mod den stigende rente?

Er du nervøs for, om renten stiger yderligere, bør du overveje at lægge dine rentetilpasningslån om til et fast forrentet lån. Så behøver du ikke længere bekymre dig om fremtidige rentestigninger, fordi du kender 'huslejen' i resten af lånets løbetid.

En anden fordel ved at lave denne omlægning er, at du får bedre mulighed for at reducere din restgæld, hvis renten fortsætter med at stige. Dit nuværende lån er finansieret med obligationer, som har en kort løbetid. Kursen på disse obligationer bliver ikke påvirket af en stigende rente så meget som obligationer med en løbetid på fx 30 år. Når renten stiger, vil kursen falde mere på obligationer med 30 års løbetid. Det betyder, at du - ved en stigende rente – kan indfri dit lån til en lavere kurs, end den kurs du fik lånet udbetalt til. Derved kan du reducere din restgæld, hvis du omlægger dit lån.

Det fastforrentede lån indeholder en vis beskyttelse af friværdien. Hvis en rentestigning udløser prisfald på boligmarkedet, vil rentestigningen samtidig reducere restgælden, således at prisfaldet helt eller delvis modsvares af en faldende restgæld.

Hvis du ønsker at lægge dit rentetilpasningslån om til et fast forrentet 5 % lån, vil ydelsen stige. På et 29-årigt lån med en restgæld på 1 mio. kr. vil ydelsen blive ca. 4.500 kr. pr. måned efter skat. Hvis man beholder det nuværende rentetilpasningslån (med 29 års løbetid) og vælger årlig tilpasning af renten, så skønner vi, at ydelsen i 2007 bliver i niveauet 3.900 kr. pr. måned efter skat pr. 1 mio. kr. Denne ydelse er beregnet ud fra, at vi anslår, at rentetilpasningslån bliver tilpasset til en rente på 3,6 %. Den effektive rente på et fast forrentet lån er 5,3 % i øjeblikket. Derfor vil ydelsen stige ved en låneomlægning. Til gengæld behøver du ikke bekymre dig om fremtidige rentestigninger, fordi du kender ydelsen i resten af lånets løbetid. Du kan muligvis undgå en stigning i ydelsen, hvis du samtidig forlænger løbetiden eller vælger afdragsfrihed på lånet.

Ønsker du rådgivning om, hvorvidt du skal lægge dit lån om eller fortsætte med rentetilpasningslån, så er du velkommen til at kontakte BRFkredits Kundecenter på 70 10 21 00.