Forældrekøb i studiebyerne

For blot et par år siden, var der godt gang i forældrekøbene og en stor del at de mindre lejligheder i København blev solgt som forældrekøb. Den lave rente og forventningen om yderligere prisstigninger var dengang med til at drive markedet. Ikke blot kunne man sikre sit barn en bolig i studietiden – man havde samtidig udsigt til en pæn gevinst ved et senere salg af lejligheden. Siden da er renten steget en del, og markedet for lejligheder er kølet noget af. I hovedstaden er lejlighedspriserne ifølge Realkreditrådets seneste prisstatistik gennemsnitlig faldet med op mod 12 pct. på blot 1 år. Udsigten til gevinster som følge af fortsatte prisstigninger synes derfor at være væk. Det bør derfor primært være behovet for en bolig, der skal drive købet.

Trods det højere renteniveau, kan det stadig lade sig gøre, at købe en forældrelejlighed uden at skulle have voldsomt mange penge op af lommen – især hvis det finansieres med afdragsfrihed. Der findes flere muligheder for finansiering. Der er vist regneeksempler på finansiering med 1-årige rentetilpasningslån med og uden afdragsfrihed. Regner man som forældre med kun at skulle eje boligen i omkring 5 år, hvilket svarer til den normerede studietid på mange af de videregående uddannelser, kan det dog være oplagt at vælge et rentetilpasningslån af typen F5 år. Derved sikrer man sig mod ubehagelige overraskelser, hvis renten stiger i perioden.

Beregningerne tager udgangspunkt i 4 konkrete lejligheder på ca. 35m2, der pt. er til salg. Der er valgt lejligheder med nogenlunde central beliggenhed i forhold til Universitet i byen. Der er stor forskel på, hvad det koster. Generelt er det dyrest i København, efterfulgt af Århus, Ålborg og dernæst Odense. Resultaterne viser, at det koster 1500-1600 kr. for forældrene pr. måned med et afdragsfrit rentetilpasningslån i København – eller lidt over 3000 kr. pr. måned, hvis de vælger at betale med afdrag. Barnet skal betale i størrelsesordnen 4.000 kr. for at bo i lejligheden i København.

Der er ikke regnet på et fast forrentet lån, der koster lidt mere om måneden. Til gengæld for den højere ydelse får man sikkerhed for, at ydelsen ikke påvirkes af rentestigninger. Hvis renten stiger, vil det desuden være billigere at indfri et fast forrentet lån, fordi kursen på lånet falder. Her skal man blot huske på, at man er skattepligtig af kursgevinster ved opkonverteringer, hvis det er under Virksomhedsordningen!

Det er altid en god idé at kontakte en revisor forud for et forældrekøb og få rådgivning om mulighederne. Vores beregninger er baseret på brug af virksomhedsskatteordningen, men man kan også vælge andre modeller, fx. kapitalafkastordningen.

Ved fastsættelse af markedslejen skal man desuden være opmærksom på, at huslejen ikke må være hverken for lav eller for høj. Er den ’for lav’ kan det give problemer med Skattevæsenet - er den ’for høj’ kan man risikere at komme i klemme hos Huslejenævnet. Fastsættelsen af en markedsbestemt husleje skal ske ud fra en ’konkret vurdering af den enkelte lejlighed’, men Huslejenævnet vil typisk kun blive inddraget, hvis der opstår tvister omkring den af forældrene fastsatte markedsleje. De benyttede huslejer i beregningerne er baseret på skøn for København og dernæst fastsat forholdsmæssigt for de øvrige byer på baggrund af prisforholdet på lejlighederne.

4 konkrete lejligheder

31. august 2007