Effektiv boligfinansiering – også i 2008

BRFkredit tilbyder fortsat lån, der løber i op til 30 år og med op til 10 års afdragsfrihed, som vi kender det i dag. Vi har valgt at basere vores lån på det overordnede balanceprincip, da det giver de bedste muligheder for senere produktudvikling. Som de fleste sikkert ved, har der i debatten omkring SDO været skrevet og sagt meget omkring mulighederne for 100-årige realkreditlån og nærmest ’uendelig’ afdragsfrihed. BRFkredit har indtil videre fravalgt at forlænge løbetiden og afdragsfrihedsmulighederne og har holdt fast i det traditionelle og velkendte. Årsagen er, at desto længere løbetid og afdragsfrihed et lån har, desto dårligere er den kurs, lånet vil kunne optages til.

Hvis du ønsker mere end 10 års afdragsfrihed, er det vores vurdering, at det er dyrere at tage et produkt med indbygget lang afdragsfrihed end at foretage en konvertering om 10 år. Og det til trods for, at et realkreditlån i gennemsnit bliver omlagt hvert 3.-4. år, og at vi i gennemsnit ejer vores boliger 7-8 år.Samtidig er det vigtigt at huske på, at de nye tinglysningsregler fremover vil gøre det væsentligt billigere at omlægge lån. Det er derfor vores vurdering, at de fleste låntagere hellere vil spare penge her og nu via en højere kurs på lånet end at få muligheden for en mindre besparelse 10 år ude i fremtiden. Vi vil dog fortsat løbende følge med i boligejernes ønsker og behov inden for boligfinansiering.

Hvis du allerede nu ved, at du får brug for et realkreditlån i første halvår af 2008, kan der være en fordel i at få et lånetilbud senest den 21. december. På den måde vil du kunne hjemtage dit lån baseret på de nuværende realkreditobligationer helt frem til den 23. juni 2008. Med en fastkursaftale kan du endda udskyde udbetalingen af lånet til den 29. august 2008. Hvert 3. år åbner realkreditinstitutterne traditionelt nye obligationsserier. De nye serier åbner til en lidt lavere kurs som følge af den længere løbetid. Den nye lovgivning betyder, at vi fremrykker efterårets serieskifte, og derfor kan det være fornuftigt at få et lånetilbud senest den 21. december 2007. Sådan et tilbud vil formentlig give mulighed for at hjemtage lånet til lidt bedre kurser end de nye serier. Og hvis det ikke bliver tilfældet, kan du blot vælge at annullere tilbuddet. Det gælder dog kun for de fast forrentede lån og for Garantilån. Rentetilpasningslånene, der er kontantlån, har ikke samme kursproblematik, da de har serieskifte ved hver refinansiering, hvor kursen vil være meget tæt på 100.