Boligmarkedet mod mere normale tider

Realkreditrådets netop offentliggjorte prisstatistik for 4. kvartal 2006 bekræftede omsider, at boligmarkedet er bremset stort set helt op. Huspriserne steg med 0,9 pct. fra 3. til 4. kvartal, hvorimod priserne på ejerlejligheder faldt med 1,6 pct. Allerede tallene for 3. kvartal indikerede, at boligmarkedet var i færd med at tabe fart. De seneste 10 års prisfest ser ud til at være slut for denne gang, og kvartalsstigningstakten har nu et mere normalt leje, jf. figur 1.

I Københavns omegn er husprisernes himmelflugt blevet afløst af mere normale tilstande, hvor de kvartalsvise stigningstakter nu er på et niveau, der ligger tæt på inflationen plus lidt ekstra. Københavns Amt byder dog på et lille prisfald på 1,2 pct. Dermed har 4. kvartal gjort det knap 47.000 kr. billigere at købe et hus på 140 kvadratmetre i Københavns Amt. Dagens tal viser dog, at huspriserne fortsatte med at stige pænt vest for Storebælt – fx i Ribe Amt steg huspriserne med 5,2 pct.

Det er særligt i København, at opbremsningen kan mærkes – det københavnske lejlighedsmarked er med et fald på 4,2 pct. endda slået over i bakgear, jf. figur 2. Vendingen i priserne betyder, at en københavnsk ejerlejlighed på 80 kvadratmetre faldt med 110.000 kr. i løbet af 4. kvartal. Men kigger man imidlertid et år tilbage, er prisen på samme lejlighed altså stadig steget 141.000 kr., trods prisfaldet i 4. kvartal.

I det hele taget må den igangværende afmatning på boligmarkedet betragtes som en naturlig reaktion på stigende renter og flere års ekstraordinært store prisstigninger. I lyset heraf er hverken opbremsningen – eller priskorrektionen i København – overraskende og peger i retning af mere normale tilstande på boligmarkedet de kommende år.

Figur 1. Prisfesten er slut for denne gang…	Figur 2. … og vending på det københavnske boligmarked
Kilde: Realkreditrådet og egne beregninger	Kilde: Realkreditrådet og egne beregninger