Der er ingen, der ved, hvor mange boliger der reelt er til salg i Danmark. Realkreditrådet statistik over boligudbuddet, giver dog et godt bud på, hvor mange 'til salg'-skilte, der er slået op i det ganske land.
Følg prisudviklingen i dit område .
Ifølge statistikken er der 60.915 boliger til salg, så der er nok at vælge imellem, hvis man er på udkig efter drømmeboligen. Set over det seneste år er boligudbuddet faldet med 1.964 ejerboliger, men bare i den forgangne måned er boligudbuddet steget med 2.158 boliger. Udviklingen vidner om, at der er rigtigt mange, der har et ønske om at sælge deres bolig, men som har valgt at holde boligen på sidelinjen, indtil boligmarkedet atter viser bedre takter. Igennem det sidste halve år har vi så fået en vending i boligmarkedet med stigende priser og stigende handelsaktivitet til følge. For boligudbuddet betyder det, at boligudbuddet nu har været stigende de sidste 4 måneder. Vi ved ikke, hvor mange boliger der er på sidelinjen, så vi ser formentlig kun toppen af isbjerget i dagens statistik fra Realkreditrådet.
Boligudbuddet fordeler sig med 40.864 parcel- og rækkehuse, 9.760 ejerlejligheder og 10.291 sommerhuse. Det er især ejerlejlighederne, der trækker udviklingen, dvs. det er formentlig flest af dem på sidelinjen, hvilket hænger godt sammen med, at mange af projektsalgene de facto er endt som udlejningsejendomme med et senere salg for øje.
Generelt kræver det stadigvæk en vis portion tålmodighed at sælge sin bolig. Der går således ikke så stærkt som for få år siden, hvilket er naturligt nok, når der er så mange emner at vælge imellem. Udbudstiderne er således fortsat højere end for et år siden, men er rent faktisk faldende på månedsniveau. Det skyldes dels en sæsoneffekt, dels at der rent faktisk er mere gang i boligmarkedet end for nogle måneder siden. Det er specielt i og omkring hovedstaden, at udviklingen er vendt, hvor ejerlejlighederne også driver en del af denne udvikling. Idet det københavnske boligmarked historisk har været ledende i forhold til det øvrige boligmarked, er det et godt tegn. Tilsvarende ser vi her, at udbudspriserne, altså de priser ejendomsmæglerne forventer at kunne sælge til, er stigende. Nedtagningspriserne er ligeledes stigende, hvilket giver en indikation af, at boligsælgerne og boligkøberne har nemmere ved at mødes om prisen. Formentlig gives der således mindre prisafslag derude.
Der er grund til en behersket optimisme i forhold til boligmarkedet. Den økonomiske byrde, målt som omkostninger ved at have en bolig i forhold til den disponible indkomst, der er ved at købe en bolig er aktuelt rekordlav. Det giver bl.a. førstegangskøberne blod på tanden. I modsat retning trækker, at boligudbuddet er stigende, og at kreditpolitikken i den finansielle sektor generelt er blevet strammet op. Holder vi alle effekter sammen, er det imidlertid vores forventning, at vi over året vil se en positivprisudvikling i 2010. Der vil være store regionale forskelle heri, hvor de største stigninger vil kunne ses i og omkring hovedstaden. De regionale prisforskelle ligger således imellem 0-5 pct. på årsniveau.
