Renteniveauet er meget lavt og har været det i længere tid. Den effektive rente på det 30- årige fast forrentede lån er siden efteråret 1999 faldet ca. 3,5 % procentpoint.
Det lave renteniveau har medført, at der i de senere år har været stor omlægningsaktivitet. Alligevel er der fortsat næsten 120.000 boligejere, der kan opnå pæne besparelser ved at omlægge deres lån.
Hvis samtlige boligejere med fast forrentede lån, med en rente på 5% og derover omlagde deres lån, ville den samlede rentebesparelse komme op på næsten 3 mia. kr. årligt, svarende til 2 mia. kr. efter skat til boligejerne og 1 mia. kr. til staten.
Er du boligejer med et 5 % fast forrentet lån kan du med fordel overveje at lægge om til et Garantilån med 5 % renteloft. For et lån på 1 mio. kr. kan du derfor spare ca. 6.000 kr. om året efter skat. Kun i værste fald kan ydelsen og dermed ’huslejen’ overstige den nuværende og i det tilfælde vil det dreje sig om ca. 1.230 kr. mere om året i forhold til et normalt 5% fast forrentet lån.
| |
1. års ydelse |
Restgæld |
| før skat |
efter skat |
| Eksisterende lån: |
|
| 5% Fast forrentet |
69.569 |
51.334 |
1.000.000 |
| Omlægges til |
|
| Garantilån (5% loft) |
57.427 |
45.360 |
1.023.933 |
| - maks. tdelse* |
71.234 |
52.562 |
- |
* ved beregning af maks. ydelsen er det antaget, at der ikke er afdraget på gældenDer findes stadig en del boligejere med fast forrentede lån med en rente på 6% og derover. Tilhører du denne kategori af boligejere, kan der være meget at spare ved at få omlagt dit lån.
Alle boligejere med 6% fast forrentede lån eller derover, bør derfor overveje 4% fast forrentet lån eller et Garantilån med 5 % renteloft. Med et 4% fast forrentet lån får du den største sikkerhed mod rentestigninger. Et 5% Garantilån vil give dig en lavere ydelse end et fast forrentet lån, og samtidig har du en sikkerhed indbygget i lånet i form af renteloftet på de 5 %.
| Eksisterende lån |
Omlægges til: |
Fald i ydelse
efter skat 1. år |
Stigning i restgæld |
| 8% fastforrentet |
5% Garantilån |
19.230 |
25.267 |
| 7% fastforrentet |
5% Garantilån |
14.526 |
22.923 |
| 6% fastforrentet |
5% Garantilån |
10.138 |
20.579 |
